Das Vertrauen der US-Hausbauunternehmen ist auf den niedrigsten Stand seit einem Jahr gefallen, da die Hypothekenzinsen steigen und Käufer vom Markt zurückziehen. Der Housing Market Index der National Association of Home Builders/Wells Fargo fiel im September um drei Punkte auf 32, der schwächste Wert seit September 2025, so eine am Mittwoch veröffentlichte Umfrage.
Der Rückgang spiegelt mehrere Belastungen für die Bauindustrie wider. Steigende Hypothekenzinsen sind der Hauptgrund, aber Bauunternehmen nennen auch Arbeitskräftemangel aufgrund strengerer Einwanderungsbestimmungen, höhere Materialkosten durch Importzölle und steigende Kraftstoffpreise. Die Messung der aktuellen Verkaufsbedingungen in der Umfrage fiel um vier Punkte auf 35, während der Index für zukünftige Verkaufsbedingungen um sechs Punkte auf 37 sank.
Das Problem der Hypothekenkosten
Der 30-jährige feste Hypothekenzinssatz betrug letzte Woche durchschnittlich 6,76 %, den höchsten Stand seit über einem Jahr, gegenüber 6,71 % in der Vorwoche, so Daten von Freddie Mac, einem Unternehmen für Hypothekenfinanzierung. Dieser Anstieg hat potenzielle Käufer vom Markt verdrängt.
„Der Kundenandrang hat in vielen Teilen des Landes nachgelassen, vor allem aufgrund steigender Hypothekenzinsen“, sagte Bill Owens, der Vorsitzende der NAHB.
Owens fügte hinzu, dass Bauunternehmen auch mit „höheren Materialkosten, steigenden Preisen für Benzin und Diesel sowie anhaltendem Arbeitskräftemangel“ konfrontiert seien. Er wies darauf hin, dass „in einigen Märkten Bauunternehmen berichten, dass verstärkte Einwanderungskontrollen rechtliche Arbeitskräfte davon abhalten, zur Baustelle zu kommen.“
Warum Käufer warten
Höhere Kreditkosten und weiterhin erhöhte Immobilienpreise halten Käufer am Rande der Entscheidung. Die National Association of Realtors berichtete letzte Woche, dass der Verkauf von gebrauchten Häusern im August auf den niedrigsten Stand seit 14 Monaten zurückging.
Ein Überangebot an unverkauften neuen Häusern hält Bauunternehmen ebenfalls davon ab, mit neuen Projekten zu beginnen. Der Anteil der Bauunternehmen, die angeben, ihre Preise zu senken, stieg in diesem Monat auf 38 % von 35 % im August.
Preise und Anreize
Der durchschnittliche Preisnachlass blieb für den sechsten Monat in Folge unverändert bei 6 %. Der Einsatz von Verkaufsanreizen stieg von 63 % im August auf 66 %.
Der Index der Umfrage zu aufstrebenden Käufern blieb unverändert bei 23. Der Index für aktuelle Verkaufsbedingungen sank um vier Punkte auf 35, während der Index für zukünftige Verkaufsbedingungen um sechs Punkte auf 37 fiel.
Was steckt hinter den Kursen?
Die Renditen von Staatsanleihen sind aufgrund von Bedenken hinsichtlich der explodierenden Staatsverschuldung gestiegen. Die Rendite der 10-jährigen Staatsanleihe erreichte am Dienstag 5,041 %, den höchsten Stand seit Juli 2007. Dieser Anstieg wurde teilweise durch die Erwartung angetrieben, dass die Federal Reserve am Mittwoch die Zinssätze anheben würde, um die Inflation einzudämmen, die mit dem Konflikt zwischen den USA, Israel und dem Iran verbunden ist. Auch langfristige Renditen sind aufgrund von Bedenken hinsichtlich der wachsenden Staatsverschuldung gestiegen.
Der Konflikt ist ein Schlüsselfaktor im Gesamtbild der Wirtschaft. Die Inflation steigt, und die erwartete Zinserhöhung der Fed ist Teil der Reaktion. Höhere Zinsen bedeuten höhere Hypothekenzinsen, was wiederum den Kauf unattraktiver macht.
Die Zahlen auf einen Blick
| Kennzahl | Wert im September | Wert im August | Entwicklung |
|---|---|---|---|
| Index für den Wohnungsmarkt | 32 | 35 | Rückgang um 3 Punkte |
| Aktuelle Verkaufsbedingungen | 35 | — | Rückgang um 4 Punkte |
| Zukünftige Umsätze (Future Sales) | 37 | — | Rückgang um 6 Punkte (Down 6 points) |
| Besucherfrequenz potenzieller Käufer (Prospective Buyer Traffic) | 23 | — | Unverändert (Flat) |
| Preisnachlässe (Anteil) (Price Reductions (share)) | 38% | 35% | Anstieg (Up) |
| Preisnachlässe (Durchschnitt) (Price Reductions (average)) | 6% | — | Unverändert (Flat) |
Ausblick (The Outlook)
Experten gehen davon aus, dass die Stimmung in den kommenden Monaten wahrscheinlich gedämpft bleiben wird, da die Hypothekenzinsen im Gleichklang mit der Rendite von US-Staatsanleihen mit 10 Jahren gestiegen sind. Von Reuters befragte Ökonomen hatten für den Index einen Rückgang auf 34 prognostiziert.
Der Wert des Gutschein in Höhe von 32 Punkten setzt das Vertrauen der Bauunternehmen auf den niedrigsten Stand seit 12 Monaten. Dies ist ein Warnsignal für den Wohnungsmarkt, der bereits einen Rückgang der Verkäufe von Bestandsimmobilien auf den niedrigsten Stand seit 14 Monaten verzeichnet hat.
Was kommt als Nächstes? (What Comes Next)
Bauunternehmen senken die Preise und bieten Anreize, um ihre Lagerbestände abzubauen. Der durchschnittliche Rabatt von 6 % ist seit sechs Monaten stabil, und der Anteil der Bauunternehmen, die Preise senken, ist gestiegen.
Aber das zugrunde liegende Problem ist nicht vorübergehend. Die Hypothekenzinsen sind auf dem höchsten Stand seit einem Jahr, der Konflikt mit dem Iran treibt weiterhin die Inflation an, und die Staatsverschuldung wächst. Diese Faktoren werden voraussichtlich nicht schnell abnehmen.
Der Wert des Umfrageindikators für zukünftige Verkäufe ist stark gesunken und ist um sechs Punkte auf 37 gefallen. Das deutet darauf hin, dass Bauunternehmen von einer anhaltenden und nicht verbesserten Schwäche ausgehen.
Das Fazit
Das Bautrauma ist auf dem niedrigsten Stand seit 12 Monaten, und die Kräfte, die es belasten, schwächen sich nicht. Höhere Hypothekenzinsen sind die unmittelbare Ursache, aber sie bauen auf einem Berg weiterer Probleme auf: Zölle, Arbeitskräftemangel, Durchsetzung von Einwanderungsbestimmungen und Lebenshaltungskosten.
Die Zahlen der Umfrage sind aussagekräftig. Die aktuellen Verkaufsbedingungen sind um vier Punkte gesunken, die zukünftigen Verkäufe um sechs Punkte, und der Kundenverkehr ist bei 23 Punkten unverändert geblieben. Das ist keine gesunde Mischung.
Der Konflikt mit dem Iran ist ein Faktor im Inflationsbild, und die erwartete Zinserhöhung der Fed ist Teil der Reaktion. Höhere Zinsen bedeuten höhere Hypothekenzinsen, was wiederum das Käufefern abschreckt.
Der Bauunternehmer Owens fasste die Situation kurz an: steigende Hypothekenzinsen schwächen den Kundenverkehr in vielen Teilen des Landes. Die anderen Belastungen – Materialien, Kraftstoffe, Arbeit, Einwanderung – erschweren die ohnehin schon schwierige Situation noch weiter.
Das Ergebnis ist ein Markt, auf dem Bauunternehmen die Preise senken und Anreize bieten, um unverkaufte Häuser zu verkaufen. Das ist kein Zeichen von Stärke.
Die Aussichten sind nicht rosig. Die Hypothekenzinsen sind auf dem höchsten Stand seit einem Jahr, der Konflikt mit dem Iran treibt weiterhin die Inflation an, und die Staatsverschuldung wächst. Diese Faktoren werden voraussichtlich nicht schnell abnehmen.
Bauunternehmen stecken zwischen einem Felsen und einer Harzsituation. Sie brauchen Käufer, aber Käufer brauchen günstigere Häuser. Die Umfrage zeigt die Spannung deutlich, und die Richtung zeigt nach unten.
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