El Primer Ministro Andy Burnham ha anunciado un esquema «Your First Home» para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez en Inglaterra a acceder al mercado inmobiliario, ofreciendo un préstamo equivalente al 20% del valor de una propiedad de nueva construcción para ayudar con la compra. El esquema requiere un depósito del 2.5% para calificar.
Burnham hizo el anuncio al llegar a Liverpool antes de su primera conferencia del Partido Laborista desde que se convirtió en Primer Ministro. La financiación proviene de la reasignación de presupuestos existentes, con los promotores inmobiliarios contribuyendo a los costes de funcionamiento. Los ministros no han confirmado una restricción de edad ni un límite en el valor de la propiedad.
La Oferta de Préstamo
Bajo el esquema, los compradores de vivienda por primera vez pueden obtener un préstamo que cubre el 20% del valor de una propiedad de nueva construcción. Ese préstamo tiene la intención de cubrir la brecha entre un depósito y el precio de compra total, haciendo una vivienda más asequible para aquellos que de otra manera no podrían permitírsela.
El requisito de aportar el 2.5% significa que el prestatario contribuye con una pequeña cantidad de su propio dinero antes de que el préstamo entre en vigor. La combinación del préstamo y el depósito debería cubrir los costes iniciales de comprar una vivienda de nueva construcción, aunque las matemáticas exactas dependen del valor de la propiedad.
Lo que Cubre el Esquema
El esquema tiene como objetivo ayudar a personas que no cuentan con «el apoyo del banco de papá y mamá». Burnham dice que también le dará a los constructores la confianza para ofrecer «viviendas nuevas de alta calidad que el país necesita».
Enmarcó la iniciativa como una respuesta a las familias que no pueden ayudar a sus hijos a comprar una vivienda. El préstamo está diseñado para reemplazar parte de ese apoyo familiar, brindando a los compradores de vivienda por primera vez una herramienta financiera para acceder al mercado sin depender de la riqueza heredada.
Cómo se Compara con la Ayuda Anterior
El anuncio sigue a iniciativas gubernamentales anteriores como el esquema «Help To Buy» de la coalición, introducido en 2013 por el entonces Canciller George Osborne. Help To Buy permitió a los compradores aportar un depósito del 5% en una vivienda de nueva construcción, con hasta el 20% del coste de la vivienda financiado por un préstamo compartido de patrimonio con interés cero durante los primeros cinco años.
También existió una política relacionada llamada FirstBuy, que estaba dirigida exclusivamente a los compradores de vivienda por primera vez. Ambos esquemas formaron parte de un esfuerzo más amplio para hacer que las nuevas construcciones fueran más accesibles para los compradores que no podían permitirse el precio de venta completo.
La Cuestión del Financiamiento )
El dinero detrás del esquema proviene de la reasignación de presupuestos existentes, en lugar de nuevos gastos. Los desarrolladores de viviendas contribuirán a los costos de funcionamiento, lo que significa que la carga no recae por completo sobre el contribuyente.
Ese enfoque lo distingue de los subsidios directos, donde el gobierno gasta dinero nuevo en viviendas. En cambio, el esquema se basa en que los desarrolladores contribuyan a su operación, lo cual, según el Partido Laborista, financiará el período inicial sin intereses para el préstamo de capital.
Lo Que Falta )
Los ministros no han confirmado una restricción de edad ni un tope al valor de la propiedad. Esos detalles se determinarán antes de que se lance el esquema, aunque el gobierno no ha dicho cuándo ocurrirá eso.
Próximos Pasos )
Se espera que los detalles del esquema se presenten en el Presupuesto del mes próximo, con la preinscripción abriéndose antes de fin de año. El calendario significa que los compradores que quieran aprovecharlo deberán seguir de cerca el Presupuesto para ver cómo se verán los términos finales.
La ventana de preinscripción es un paso práctico para cualquier persona interesada en el esquema. Permite a los compradores expresar su interés antes de que se publiquen las reglas completas, dándoles una posición temprana en lo que podría convertirse en un proceso competitivo.
El Resultado Final )
El esquema es un intento genuino de ayudar a los compradores de vivienda por primera vez, y está respaldado por un modelo de financiamiento práctico que no depende de nuevos gastos. Si funcionará depende de varios factores:
- Si los desarrolladores están de acuerdo en pagar su parte de los costos de funcionamiento.
- Si el esquema atrae suficientes compradores para justificar la inversión.
- Ya sea que el gobierno cumpla su promesa de un período sin intereses para el préstamo.
Esas son preguntas abiertas. El esquema aún no se ha probado en la práctica, y no hay garantía de que entregue las viviendas que el gobierno promete.
El esquema ofrece un camino claro para los compradores de vivienda por primera vez que desean acceder a la propiedad, pero carecen de los ahorros para hacerlo por sí solos. Al combinar un depósito del 2.5% con un préstamo del 20%, el prestatario puede cubrir una parte significativa del precio de compra sin necesidad de ahorrar un total del 25%.
Ese es un beneficio sustancial para las personas que han sido excluidas del mercado. El esquema reduce efectivamente la barrera de entrada, permitiendo a los compradores adquirir una vivienda con un pago inicial mucho menor del que de otro modo necesitarían.
El esquema también se presenta como una forma de impulsar la confianza en el sector de la construcción de viviendas nuevas. Burnham dice que le dará a los constructores la confianza para entregar «viviendas nuevas de alta calidad que el país necesita».
Por ahora, el esquema es una propuesta con potencial. Ofrece una forma práctica de ayudar a los compradores de vivienda por primera vez, y lo hace sin pedir dinero nuevo a los contribuyentes. Esa combinación es rara en la política moderna, y merece atención.
Dónde está la postura del periódico.
El periódico apoya que los contribuyentes tengan una voz directa sobre cómo se gasta el presupuesto redirigido y se opone a un esquema cuyos detalles de financiación siguen sin confirmarse mientras los desarrolladores contribuyen a su funcionamiento. El esquema reprioriza los presupuestos existentes y se basa en las contribuciones de los desarrolladores, pero los ministros no han confirmado detalles clave como un límite de edad o un tope sobre el valor de la propiedad.
La postura del periódico sobre los impuestos es que si los ricos pagan más, los ciudadanos deberían tener una voz mucho más directa sobre a dónde va ese dinero de lo que lo permite el sistema actual. Un presupuesto nadie votó línea por línea es inaceptable, y cualquier plan debería dar a los contribuyentes un control real sobre a dónde va. En este caso, el modelo de financiación se basa en los pagos de los desarrolladores en lugar de en los nuevos impuestos, pero la falta de detalles confirmados deja a los votantes sin la información necesaria para juzgar el acuerdo.
Los patrocinadores del esquema afirman que los desarrolladores financiarán el período inicial sin intereses para el préstamo, pero nadie ha confirmado el límite de edad ni el tope de valor de la propiedad. Los compradores que manifiesten interés antes de que se publiquen las reglas completas estarán actuando con información incompleta. El periódico desea confirmación de esos detalles antes de que se lance el esquema, y desea un sistema que permita a los contribuyentes ver exactamente a dónde se dirigen sus dólares presupuestarios redirigidos.
Fuente: “Burnham anuncia esquema para ayudar a los compradores por primera vez a acceder a la propiedad,” la BBC.
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