Premierminister Andy Burnham hat ein Programm namens „Your First Home“ angekündigt, um Erstkäufern in England den Einstieg in den Wohnungsmarkt zu erleichtern, indem ein Kredit in Höhe von 20 % des Werts einer Neubausiedlung zur Kaufhilfe angeboten wird. Für die Teilnahme ist eine Anzahlung von 2,5 % erforderlich.
Burnham machte die Ankündigung bei seiner Ankunft in Liverpool vor seinem ersten Labour-Parteitag seit seiner Ernennung zum Premierminister. Die Mittel stammen aus der Neupriorisierung bestehender Budgets, wobei Wohnungsbauunternehmen zu den Betriebskosten beitragen. Minister haben weder ein Alterslimit noch eine Obergrenze für den Immobilienwert bestätigt.
Das Kreditangebot
Im Rahmen des Programms können Erstkäufer einen Kredit in Höhe von 20 % des Werts einer Neubausiedlung erhalten. Dieser Kredit soll die Lücke zwischen Anzahlung und dem vollen Kaufpreis schließen und ein Zuhause für diejenigen erschwinglicher machen, die es sich sonst nicht leisten könnten.
Die Anforderung, 2,5 % der eigenen Mittel einzubringen, bedeutet, dass der Kreditnehmer einen kleinen Betrag einbringt, bevor der Kredit in Kraft tritt. Die Kombination aus Kredit und Anzahlung sollte die anfänglichen Kosten für den Kauf eines Neubaus decken, obwohl die genauen Berechnungen vom Wert der Immobilie abhängen.
Was das Programm abdeckt
Das Programm zielt darauf ab, Menschen zu helfen, die keine „Unterstützung von der Bank der Eltern“ haben. Burnham sagt, es werde Bauherren auch das Vertrauen geben, „hochwertige neue Häuser zu liefern, die das Land benötigt“.
Er stellte die Initiative als Reaktion auf Familien dar, die ihre Kinder nicht beim Kauf eines Hauses unterstützen können. Der Kredit soll einen Teil dieser familiären Unterstützung ersetzen und Erstkäufern ein finanzielles Werkzeug zur Verfügung stellen, um den Markt zu betreten, ohne sich auf geerbtes Vermögen verlassen zu müssen.
Wie es sich im Vergleich zu früheren Hilfen verhält
Die Ankündigung folgt auf frühere staatliche Initiativen wie das Programm „Help To Buy“, das 2013 vom damaligen Finanzminister George Osborne eingeführt wurde. „Help To Buy“ ermöglichte es Käufern, eine Anzahlung von 5 % für ein neu gebautes Haus zu leisten, wobei bis zu 20 % der Kosten des Hauses durch ein zinsloses Eigenkapitalbeteiligungsdarlehen für die ersten fünf Jahre finanziert wurden.
Es gab auch eine damit zusammenhängende Politik namens „FirstBuy“, die sich ausschließlich an Erstkäufer richtete. Beide Programme waren Teil einer umfassenderen Bemühung, Neubauten für Käufer zugänglicher zu machen, die sich den vollen Kaufpreis nicht leisten konnten.
Die Frage der Finanzierung )
Das Geld für das Vorhaben stammt aus der Umpriorisierung bestehender Budgets, anstatt von Neuinvestitionen. Wohnungsentwickler werden einen Beitrag zu den Betriebskosten leisten, was bedeutet, dass die Last nicht vollständig auf den Steuerzahler entfällt.
Dieser Ansatz unterscheidet es von direkten Subventionen, bei denen die Regierung neues Geld für Wohnraum ausgibt. Stattdessen stützt sich das Vorhaben darauf, dass Entwickler zur Finanzierung des Betriebs beitragen, was Labour zufolge die anfängliche zinslose Laufzeit des Eigenkapitaldarlehens finanzieren wird.
Was fehlt )
Minister haben keine Altersbeschränkung oder ein Limit für den Immobilienwert bestätigt. Diese Details werden vor dem Start des Vorhabens ausgearbeitet, obwohl die Regierung noch nicht mitgeteilt hat, wann dies geschehen wird.
Nächste Schritte )
Details des Vorhabens werden im nächsten Monatsbudget erwartet, mit einer Vorregistrierung, die vor Ende des Jahres eröffnet. Der Zeitplan bedeutet, dass Käufer, die das Vorhaben nutzen wollen, das Budget genau verfolgen müssen, um zu sehen, wie die endgültigen Bedingungen aussehen.
Das Vorregistrierungsfenster ist ein praktischer Schritt für alle, die an dem Vorhaben interessiert sind. Es ermöglicht Käufern, ihr Interesse zu bekunden, bevor die vollständigen Regeln veröffentlicht werden, was ihnen eine frühe Position in dem potenziell wettbewerbsorientierten Prozess verschafft.
Das Endergebnis )
Das Vorhaben ist ein echter Versuch, Erstkäufern zu helfen, und es wird durch ein praktisches Finanzierungsmodell unterstützt, das nicht auf Neuinvestitionen angewiesen ist. Ob es funktioniert, hängt von mehreren Faktoren ab:
- Ob die Entwickler bereit sind, ihren Anteil an den Betriebskosten zu zahlen.
- Ob das Vorhaben genügend Käufer anzieht, um die Investition zu rechtfertigen.
- Ob die Regierung ihr Versprechen eines zinsfreien Zeitraums für den Kredit einhält. )
Das sind offene Fragen. Das Schema wurde noch nicht in der Praxis getestet, und es gibt keine Garantie dafür, dass es die Häuser liefert, die die Regierung verspricht. )
Das Schema bietet einen klaren Weg für Erstkäufer, die sich ein Haus leisten wollen, aber nicht über die Ersparnisse verfügen, um dies alleine zu tun. Durch die Kombination einer Anzahlung von 2,5 % mit einem Kredit von 20 % kann der Kreditnehmer einen erheblichen Teil des Kaufpreises decken, ohne die vollen 25 % sparen zu müssen. )
Das ist ein erheblicher Vorteil für Menschen, die sich den Markt bisher nicht leisten konnten. Das Schema senkt effektiv die Einstiegshürde und ermöglicht es Käufern, ein Haus mit einer viel geringeren Anzahlung zu erwerben, als sie es sonst bräuchten. )
Das Schema wird auch als Möglichkeit präsentiert, das Vertrauen in den Neubausektor zu stärken. Burnham sagt, es werde Bauherren das Vertrauen geben, „hochwertige neue Häuser zu liefern, die das Land braucht“. )
Im Moment ist das Schema ein Vorschlag mit Potenzial. Es bietet eine praktische Möglichkeit, Erstkäufern zu helfen, und zwar ohne neues Geld vom Steuerzahler zu verlangen. Diese Kombination ist in der modernen Politik selten und verdient Aufmerksamkeit. )
Die Position der Zeitung )
Die Zeitung befürwortet die Beteiligung der Steuerzahler an der Entscheidung, wie das umleitete Budget verwendet wird, und ist gegen ein Schema, dessen Finanzierungsdetails noch nicht bestätigt sind, während Entwickler zu dessen Betrieb beitragen. Das Schema priorisiert bestehende Budgets um und stützt sich auf Beiträge der Entwickler, aber die Minister haben keine wichtigen Details wie ein Alterslimit oder eine Obergrenze für den Immobilienwert bestätigt. )
Die Position der Zeitung in Steuerfragen ist, dass wenn die Wohlhabenden mehr zahlen, Bürger eine weitaus direktere Mitsprache darüber haben sollten, wohin dieses Geld geht, als es das heutige System ihnen gibt. Ein Budget, das niemand Zeile für Zeile gewählt hat, ist inakzeptabel, und jeder Plan sollte den Steuerzahlern echte Kontrolle darüber geben, wohin es geht. In diesem Fall basiert das Finanzierungsmodell auf Zahlungen der Entwickler und nicht auf neuen Steuern, aber das Fehlen bestätigter Details lässt Wähler ohne die Informationen, die sie benötigen, um das Geschäft zu beurteilen. )
Die Befürworter des Programms sagen, dass Entwickler die anfängliche zinsfreie Laufzeit für den Kredit finanzieren werden, aber niemand hat die Altersgrenze oder die Obergrenze des Immobilienwerts bestätigt. Käufer, die ihr Interesse anmelden, bevor die vollständigen Regeln veröffentlicht werden, handeln auf der Grundlage unvollständiger Informationen. Die Zeitung erwartet eine Bestätigung dieser Details vor dem Start des Programms und ein System, das Steuerzahlern ermöglicht, genau zu sehen, wohin ihre umgeleiteten Budgetmittel fließen.
Quelle: „Burnham announces scheme to help first-time buyers onto housing ladder,” die BBC.
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