Eine Frau aus Houston sagt, dass die Hausbesitzervereinigung ihres Viertels kein Geld mehr hat und Dienstleistungen – darunter Straßenlaternen – ohne vorherige Ankündigung an die Bewohner kürzt. Natalie Reilly, die in der Heritage Park Subdivision in der Nähe von Bay Area Boulevard und Beamer Road wohnt, kontaktierte ABC13, nachdem sie eine E-Mail über die finanziellen Probleme der Vereinigung erhalten hatte.
Die E-Mail der Heritage Park Community Improvement Association schrieb, dass die Organisation ihr gesamtes Bewertungseinkommen für 2026 bereits in diesem Monat aufgebraucht habe. „Stand dieses Monats hat die Heritage Park Community Improvement Association ihr gesamtes Bewertungseinkommen für 2026 aufgebraucht“, schrieben sie. „Das Betriebskonto ist leer, und es ist erst September.“
Dienstleistungen bereits gekürzt
Die E-Mail listete mehrere bereits durchgeführte Kürzungen auf:
- Beendigung des Vertrags für die Landschaftspflege
- Einstellung der Bekämpfung von Mücken
- Nicht mehr Leerung von Tierabfallstationen
Außerdem wurde gewarnt, dass die Vereinigung demnächst ihre Fähigkeit verlieren könnte, die für den Betrieb von Straßen- und Parklaternen benötigte Elektrizität zu bezahlen. „Das ist der beängstigendste Teil“, sagte Reilly über den potenziellen Verlust der Straßenlaternen.
Die Bewohner erhielten keine Vorwarnung vor dem bevorstehenden finanziellen Untergang, so Reilly.
Die Erklärung des Vorstands
ABC13 sprach mit Justin Black, dem Vorstandsvorsitzenden der Heritage Park Community Improvement Association. Black sagte, der Vorstand versuche seit Jahren, die Bewohner auf die Situation aufmerksam zu machen.
Er wies auf einen Vertrag aus dem Jahr 1974 hin, der besagte, dass die ursprünglichen HOA-Gebühren von 120 Dollar pro Haus 40 Jahre lang nicht geändert werden könnten. Black sagte, dass diese Vereinbarung 2014 ausgelaufen sei, fügte aber hinzu, dass der Vorstand höhere Gebühren erst ab 2019 ernsthaft in Betracht gezogen habe.
Anhebung der Gebühren geplant (
Black sagte, der Vorstand hoffe, den jährlichen Beitrag innerhalb des nächsten Jahres auf etwa 400 Dollar anheben zu können. Er betonte, dass die endgültige Entscheidung von einer Gemeinschaftsabstimmung abhängen werde. (
„Absolut“, sagte Reilly, als sie gefragt wurde, ob sie eine Erhöhung der Gebühren unterstützen würde. (
Einzug unbezahlter Gebühren (
In der Zwischenzeit sagte Black, die Vereinigung tue alles in ihrer Macht Stehende, um ihre Dienstleistungen aufrechtzuerhalten. Er fügte hinzu, dass sie derzeit versuchten, mehr als 200.000 Dollar an unbezahlten Gebühren einzutreiben. (
Die Situation wirft eine breitere Frage auf, wie Hausbesitzervereinigungen ihre Finanzen verwalten. Reillys Erfahrung zeigt, was passiert, wenn eine Vereinigung nicht in der Lage ist, sich an steigende Kosten anzupassen, während ihre Einnahmen konstant bleiben. (
Was die Bewohner erwartet (
Wenn die Erhöhung der Gebühren scheitert, könnte die Vereinigung ihre Fähigkeit verlieren, Straßen- und Parklaternen zu bezahlen. Das bedeutet, dass Bewohner Dunkelheit in Gemeinschaftsbereichen und entlang von Straßen sehen könnten, wo derzeit Laternen installiert sind. (
Reilly sagte ABC13, dass sie sich besonders Sorgen über den Verlust der Straßenlaternen mache. Sie sagte, die Bewohner hätten keine Warnung vor dem bevorstehenden finanziellen Untergang erhalten, was die Situation plötzlich und unvorbereitet erscheinen ließ. (
Die E-Mail der HOA war in Bezug auf den Zustand ihres Kontos unmissverständlich. Die Frage ist nun, ob die Bewohner bereit sind, mehr zu zahlen, um die Lichter eingeschaltet zu halten. (
Der Vertrag der HOA mit der Gemeinde ist Teil des Problems. Die Vereinbarung von 1974 fixierte die ursprünglichen Gebühren von 120 Dollar für 40 Jahre, was bedeutet, dass die Vereinigung diese Gebühren in diesem Zeitraum nicht erhöhen konnte. Diese Beschränkung ist im Jahr 2014 ausgelaufen, aber der Vorstand hat höhere Gebühren erst seit 2019 ernsthaft in Betracht gezogen. (
Der Vorstand treibt derzeit mehr als 200.000 Dollar an unbezahlten Gebühren ein. Selbst wenn diese Bemühung erfolgreich ist, steht die Vereinigung immer noch vor der Lücke zwischen ihren bestehenden Bewertungseinnahmen und ihren Ausgaben. (
Der E-Mail-Verteiler des Verbands warnte, dass die Situation dazu zwingen könnte, die Bezahlung für Strom einzustellen, der für die Straßen- und Parkbeleuchtung benötigt wird. Das würde bedeuten, dass die Nachbarschaft diese Beleuchtung vollständig verlieren würde, ein Szenario, das Reilly als den beängstigendsten Teil der gesamten Situation bezeichnete.
Die Bewohner müssen entscheiden, ob die erhöhten Gebühren den Aufwand wert sind. Wenn sie mit Nein stimmen, könnten die Lichter erlöschen. Wenn sie mit Ja stimmen, würde die jährliche Lebenshaltungskosten in Heritage Park deutlich steigen.
Die Situation der Hausbesitzervereinigung (HOA) ist eine warnendes Beispiel für andere Nachbarschaften. Wenn eine Vereinigung nicht für steigende Kosten vorsieht, können die Konsequenzen schwerwiegend sein. In diesem Fall hat die Vereinigung das Ende ihrer finanziellen Mittel vor Jahresende erreicht und die Bewohner vor eine klare Wahl gestellt: jetzt mehr bezahlen oder später mit weniger Dienstleistungen leben.
Die Entscheidung liegt nun beim Rest der Nachbarschaft.
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