Una mujer de Houston dice que la asociación de propietarios de viviendas de su vecindario se ha quedado sin dinero y está recortando servicios —incluyendo faroles— sin advertir a los residentes primero. Natalie Reilly, que vive en la subdivisión Heritage Park cerca de Bay Area Boulevard y Beamer Road, contactó a ABC13 después de recibir un correo electrónico sobre los problemas financieros de la asociación.
El correo electrónico de la Asociación de Mejora Comunitaria de Heritage Park decía que la organización había gastado todo su ingreso de evaluación de 2026 hasta este mes. «A partir de este mes, la Asociación de Mejora Comunitaria de Heritage Park ha gastado todo su ingreso de evaluación de 2026», escribieron. «La cuenta de operación está vacía, y es solo septiembre».
Servicios Ya Recortados
El correo electrónico detalló varios recortes ya en vigor:
- Terminación del contrato para el paisajismo
- Suspensión de la fumigación contra mosquitos
- Ya no se están vaciando las estaciones de desechos de mascotas
También advirtió que la asociación podría pronto perder su capacidad para pagar la electricidad necesaria para operar faroles y luces de parques. «Esa es la parte más aterradora», dijo Reilly sobre la posible pérdida de faroles.
Los residentes no recibieron ninguna advertencia sobre la inminente situación financiera, según Reilly.
La Explicación del Consejo Directivo
ABC13 habló con Justin Black, el presidente de la junta directiva de la Asociación de Mejora Comunitaria de Heritage Park. Black dijo que la junta directiva ha estado tratando de advertir a los residentes de la situación durante años.
Señaló un contrato de 1974 que establecía que las cuotas originales de la HOA de $120 por hogar no podían modificarse durante 40 años. Black dijo que eso expiró en 2014, pero agregó que la junta directiva no exploró seriamente tarifas más altas hasta 2019.
Planes de Aumento de Cuotas )
Black dijo que la junta directiva espera aumentar la tasa anual a unos $400 dentro del próximo año. Él enfatizó que la decisión definitiva dependerá de una votación comunitaria.
«Absolutamente», dijo Reilly cuando le preguntaron si apoyaría un aumento de cuotas.
Cobro de Cuotas Impagas )
Mientras tanto, Black dijo que la asociación está haciendo todo lo posible para mantener los servicios operativos. Agregó que actualmente están tratando de cobrar más de $200,000 en cuotas impagas.
La situación plantea una pregunta más amplia sobre cómo las asociaciones de propietarios administran sus finanzas. La experiencia de Reilly muestra lo que sucede cuando una asociación no logra adaptarse a los costos crecientes mientras sus ingresos permanecen fijos.
Lo Que Enfrentan los Residentes )
Si el aumento de cuotas fracasa, la asociación podría perder su capacidad de pagar la iluminación de calles y parques. Eso significa que los residentes podrían ver oscuridad en áreas comunes y a lo largo de calles donde actualmente funcionan las luces.
Reilly le dijo a ABC13 que le preocupa la pérdida de las luces de la calle en particular. Dijo que los residentes no recibieron ninguna advertencia sobre la inminente fatalidad financiera, lo que hizo que la situación se sintiera repentina e impreparada.
El correo electrónico de advertencia de la HOA fue contundente sobre el estado de su cuenta. La pregunta ahora es si los residentes estarán de acuerdo en pagar más para mantener las luces encendidas.
El contrato de la HOA con la comunidad es parte del problema. El acuerdo de 1974 fijó las cuotas originales de $120 durante 40 años, lo que significa que la asociación no pudo aumentar las tarifas durante ese período. Esa restricción expiró en 2014, pero la junta directiva no exploró seriamente tarifas más altas hasta 2019.
La junta directiva está actualmente cobrando más de $200,000 en cuotas impagas. Incluso si ese esfuerzo tiene éxito, la asociación aún enfrenta la brecha entre sus ingresos de evaluación existentes y sus gastos.
El correo electrónico de la asociación advirtió que la situación podría obligarla a dejar de pagar la electricidad necesaria para mantener encendidas las luces de la calle y del parque. Eso significaría que el vecindario perdería esas luces por completo, una perspectiva que Reilly describió como la parte más aterradora de toda la situación.
Los residentes tendrán que decidir si el aumento de las tarifas vale la pena. Si votan en contra, las luces podrían apagarse. Si votan a favor, el costo anual de vivir en Heritage Park aumentará sustancialmente.
La situación de la asociación de propietarios es una historia de advertencia para otros vecindarios. Cuando una asociación no planifica para los costos crecientes, las consecuencias pueden ser severas. En este caso, la asociación ha llegado al final de su dinero antes de fin de año, dejando a los residentes con una elección clara: pagar más ahora, o vivir con menos servicios más adelante.
La pregunta ahora está en manos del resto del vecindario.
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